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전세는 사라질 수 있을까? 가을 이사철을 앞뒀지만 서울의 전세 매물은 자취를 감추고 있다. 금리 인하로 전세 보증금에 대한 이자 수익이 크지 않아 월세로 전환하는 집주인이 늘어나는 데다 전세 대출 조이기, 계약갱신청구권 사용 급증으로 전세 매물이 감소하며 월세 또는 반전세로 임대 수요가 빠르게 이동하고 있다. ◇수요 못 따라간 공급에 전셋값 상승 전세 매물이 자취를 감추면서 서울 아파트 전셋값은 올해 2월부터 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 집계한 올해 8월까지 서울의 전세가격지수 변동률을 보면 누계 상승률이 1.51%로, 전국(0.18%)이나 수도권(0.64%)과 비교해 2배 이상 높은 수준을 보이고 있다. 주간 단위로 보에스디시스템 주식
면, 올해 2월 첫째 주(2월3일 기준)부터 34주 연속 상승세를 기록 중이며 등락을 오가던 변동률은 9월 첫째 주(9월 1일)부터 3주간 0.07%의 상승률을 유지하다 9월 넷째 주(22일) 0.09%로 상승폭이 커졌고 9월 마지막 주(29일) 들어서는 0.12%까지 확대됐다. 전세수급지수도 8월 마지막 주(8월 25일) 101.5에서 △9월 첫 주(9월주식살때와팔때
1일) 101.7 △둘째 주(9월 8일) 101.9 △셋째 주(9월 15일) 102.0 △넷째 주(9월 22일) 102.4 △마지막 주(9월 29일) 103.2로 지속해서 상승하고 있다. 전세수급지수는 0~200 범위로 100을 넘으면 수요 대비 공급이 부족하다는 뜻이다. 전세 매물도 감소 추세다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 9일 기준 서울의 파칭코
전세 매물은 6개월 전(2만8086건)과 비교해 15% 줄어든 2만3897건으로 확인됐다. 올해 상반기 강남3구 및 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한 데 이어 대출 규제 등으로 실거주 의무가 강화되며 갭투자가 막힌 데다, 9·7 공급대책에서 1주택자의 전세대출 보증한도를 수도권 및 규제지역에서 2억원으로 일원화한 점이 전세 물량 감소에 영향을 준 것으로 동국실업 주식
보인다. 대출 문턱이 높아지고 전세 매물이 감소하면서 계약 갱신권 청구도 크게 늘었다. 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 서울 아파트 전세 계약 갱신청구권 사용 추이를 분석한 결과, 갱신 요구 사례는 올해 7월 3178건, 8월 2674건, 9월 2263건으로 확인됐다. 지난해 7월 1095건, 8월 1104건, 9월 1016건을 기록한 것과 비교해 2배 무료게임
이상 증가한 것이다. 반면 신규 계약은 크게 줄었다. 올해 7~8월 서울 아파트의 신규 전세 계약은 1만761건으로 작년(1만5965건)과 비교해 32.6%나 감소했다. 신규 계약 체결 사례를 보면, 전세보증금이 수억원씩 상승 거래된 사례도 눈에 띈다. 강남구 반포동 '래미안원베일리'의 전용 84.98㎡는 지난해 7월 19억원(18층)에 신규 전세 계약이 체결됐는데 올해 8월 동일 평형(13층) 전세가 24억원에 거래됐다. 강남구 개포동 '래미안플레스티지' 전용 84.94㎡는 지난해 7~8월 전세보증금 10억원에서 최대 14억원에 신규 계약이 체결됐는데 올해 들어선 14억5000만원에 신규 계약이 성사됐다. 성동구 성수동2가 '롯데캐슬파크' 전용 101.99㎡도 지난해 7~9월 보증금 8억~9억5000만원에 신규 계약이 체결됐으나 올해에는 9억5000만원과 10억원에 신규 전세 계약이 체결됐다. 이에 따라 평균 전세보증금도 크게 올랐다. 지난해 7~9월(신규 계약 기준) 서울 아파트의 평균 전세보증금은 5억7066만원이었는데 올해 7~9월에는 6억3682만원으로 11.6% 증가했다. ◇어쩔 수 없이 월세로 전세 매물을 찾기 어려워진 임차 수요가 월세로 이동하며 월세 거래량과 월세 가격도 증가세를 보이고 있다. 지난해 7~8월 서울 아파트 월세 계약 건수(신규·갱신 전부 포함)는 1만6467건인데, 올해는 1만7500건으로 1000건가량 증가했다. 같은 기간 평균 월세는 지난해 109만원에서 올해 123만원으로 13.9% 뛰었다. 서초구 반포동 '아크로리버파크'의 전용 84.95㎡는 지난해 7월 보증금 1억원, 월세 720만원에 신규 계약이 체결됐는데 올해 들어선 같은 보증금에 월세는 800만원으로 1년새 80만원이나 올랐다. 송파구 신천동 '파크리오' 전용 84.79㎡ 또한 지난해 보증금 1억원에 월세 320만원, 360만원에 거래된 것과 달리 올해엔 보증금 1억원, 월세 400만원에 거래됐다. 입주물량 부족과 임대인의 월세 선호 현상으로 전세 품귀가 이어지고 있어 월셋값 상승은 한동안 지속될 것으로 전망된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난해 말부터 금리 인하가 시작됐고 최근 추가 금리인하설이 나오는 만큼 임대인 입장에선 전세 수익률보다 월세 수익률이 유리하다는 판단이 선 것으로 보인다"며 "전세 보증금을 은행에 예치하면 수익률이 2.45% 수준인데 전월세 전환율은 이보다 2배 이상 큰 5% 수준"이라고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 지난 7월 기준 서울 아파트의 전월세 전환율은 4.7%다. 함 랩장은 "입주물량 부족에 임차인들의 갱신권 사용까지 늘어나면 전세 매물은 더 줄어들고, 결국 임차인들이 월세로 몰릴 수밖에 없게 됐다"고 말했다.



서울 남산에서 바라본 아파트 및 주택 단지. [연합뉴스 제공]


◇입주물량 감소에 대출규제까지 입주물량 감소와 대출 규제 강화까지 예상되면서 전세 품귀는 한동안 지속될 것으로 예상된다. 부동산R114 집계에 따르면, 서울의 입주물량은 올해 4만6767가구에서 내년 2만8355가구, 2027년 8803가구로 급감할 전망이다. 앞으로 정부가 중장기적으로 전세 대출 규제를 강화할 것이란 점도 전세의 월세화를 가속화할 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 "정부가 중장기적으로 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등을 통해 전세자금대출 활용을 제한해 갭투자 수요를 억제하고 실거주 중심으로 수요 구조를 유도할 것으로 예상된다"며 "현재 비규제지역에서는 전세를 낀 매매를 통한 갭투자가 가능한 만큼, 이를 차단하는 성격이 강할 것"이라고 설명했다. 이에 따라 임대차 시장의 가격 상승세는 한동안 계속될 거로 예상된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "전세 관련 대출 규제가 강화되면 보증부 월세가 늘게 되고 이에 따라 월세화 속도가 빨라질 수밖에 없다"며 "월세로 수요가 이동하면서 월세 가격도 함께 상승하는 부작용이 예상된다"고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr